Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei!

Die kostenlose Immobilienbewertung
von Gotthold Projektentwicklung

Greifen Sie auf unser umfangreiches Wissen und unsere langjährige Erfahrung zurück, um eine erfolgreiche Bewertung Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Einfamilienhauses oder Ihres Grundstücks zu gewährleisten.

Branchenkenntnisse

Gotthold Projektentwicklung besitzt tiefgreifendes Wissen und Erfahrung in der Immobilienbranche. Sie kennen die spezifischen Eigenschaften und Trends des Marktes, um eine präzise und realitätsnahe Bewertung Ihrer Immobilie zu liefern.

Modernste Technologie

Gotthold Projektentwicklung nutzt modernste Technologien und Algorithmen für Ihre Bewertungen. Dies ermöglicht eine schnelle und genaue Bewertung Ihrer Immobilie, die alle relevanten Faktoren berücksichtigt.

Persönliche Beratung

Sie erhalten nicht nur eine Online-Bewertung, sondern auch eine persönliche Beratung durch Experten. Dies gewährleistet, dass alle individuellen Aspekte und Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt werden.

Der Leitfaden zur Immobilienbewertung

Der Begriff „Verkehrswert“ findet in verschiedenen Bereichen Anwendung und ist nicht nur in der Immobilienbewertung, sondern auch in der Nachrichtentechnik, Kfz-Bewertung und Wertermittlung von Gütern gebräuchlich. Im Zusammenhang mit der Immobilienbewertung bezieht er sich auf den Marktwert einer Immobilie, der im § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) festgelegt ist.

Trotz aller Regelungen und Berechnungsverfahren ist es wichtig anzumerken, dass die allgemeinen Marktgesetze, basierend auf Angebot und Nachfrage, immer noch gelten und nicht außer Kraft gesetzt werden können. Dies gilt auch für Immobilien. Ähnlich wie bei Kunstwerken und anderen wertvollen Gegenständen ist der Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks letztendlich genau so hoch, wie ein potenzieller Käufer bereit ist dafür zu zahlen.

Das geeignete formale Verfahren für die Immobilienbewertung hängt davon ab, was genau bewertet werden soll. Handelt es sich um eine Wohnung (Wohnungsbewertung), ein Haus (Hausbewertung) oder ein bebautes bzw. unbebautes Grundstück (Grundstücksbewertung).

Welches Verfahren präzisere Ergebnisse bei der Bewertung einer Immobilie liefert, hängt von der Art der Immobilie ab, die für die Berechnung herangezogen wird.

In Deutschland werden drei gängige Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts verwendet:

Sachwertverfahren
Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren

Immobilienbewertung: Das Sachwertverfahren im Fokus

Das Sachwertverfahren wird häufig angewendet, um selbstgenutzte Eigenheime zu bewerten, da hier der konkrete Verkaufspreis nicht im Vordergrund steht. Es wird auch dann verwendet, wenn das Vergleichswertverfahren aufgrund fehlender gültiger Vergleichsdaten nicht geeignet ist. Das Sachwertverfahren zielt darauf ab, den spezifischen Substanzwert einer Immobilie zu ermitteln.

Ertragswertverfahren: Immobilienbewertung für Gewerbe- und vermietete Immobilien

Das Ertragswertverfahren eignet sich zur Bewertung von Gewerbe- und vermieteten Immobilien, bei denen der zu erzielende Ertrag im Fokus steht. Vereinfacht ausgedrückt wird der Verkehrswert anhand von Mieteinnahmen und Liegenschaftszins abgeleitet. Diese Methode der Immobilienbewertung findet auch in der Unternehmensbewertung Anwendung und berücksichtigt auch Mehrfamilienhäuser (MFH).

Präzise Wertermittlung: Das Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung

Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilienobjekte herangezogen, sofern sie hinsichtlich ihrer Lage und Beschaffenheit angemessen vergleichbar sind. Diese Methode gilt heute als Standard und ist besonders präzise bei der Bewertung von Eigentumswohnungen. Der Immobilienwert wird anhand verschiedener Kriterien ermittelt, darunter Informationen zur Lage, Bodenbeschaffenheit, Ausrichtung und Gestaltung des Gebäudes und Grundstücks. Auch Angaben zur Ausstattung, Baujahr, Nutzungsdauer, Energieausweis und allgemeinen Qualität der Immobilie fließen in die Bewertung ein. Zudem hängt die Bewertung des Grundstücks von den umliegenden Liegenschaften ab. Ein erfahrener Makler kann in der Regel besser vergleichen, zu welchem Preis ähnliche Häuser verkauft wurden.

Tipps und Tricks

So erlangen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie:

Abhängig von der Art der Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) und den von Ihnen bereitgestellten Informationen, liefern wir Ihnen eine erste Immobilienbewertung (Wertindikation) unmittelbar nach Ihren Eingaben.

Um den optimalen Marktpreis zu gewährleisten, bieten wir im nächsten Schritt eine persönliche Begutachtung Ihrer Immobilie an. Auf diese Weise können wir sämtliche Vorzüge und Einzigartigkeiten Ihrer Immobilie identifizieren.

Nach der Begutachtung haben Sie die Möglichkeit, uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis zu beauftragen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ab dem 23.12.2020 (§ 656c BGB) wird die Maklerprovision jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen (dies gilt ausschließlich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, nicht jedoch für Grundstücke und Mehrfamilienhäuser).

Wozu brauche ich eine Immobilienbewertung?

Für den Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es sinnvoll, den aktuellen Wert zu kennen. Dadurch sind Sie bestens vorbereitet für Verhandlungen mit potenziellen Käufern.

Vor größeren Investitionen

Wenn Sie kostenintensive Veränderungen an Ihrer Immobilie planen, ist es ratsam, eine Bewertung durchzuführen. Dadurch erhalten Sie eine Einschätzung, ob sich die Investition langfristig lohnt.

Bei Scheidung oder Erbschaft

In Situationen wie Scheidung oder Erbschaft ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Oft ist es sogar empfehlenswert, einen professionellen Gutachter hinzuzuziehen, um eine genaue Bewertung zu erhalten.