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Objekttyp: Etagenwohnung (3-Zimmer)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Balkon/ Terrasse: Loggia
Wohnfläche: 82,26m²
Kellerraum: ca. 6 m²
Fenster: Isolierverglasung (Alu/ Kunststoff)
Heizung: Nachtspeicheröfen
Baujahr Heizung: —
Bodenbelag: Laminat
Bauweise: massiv
Dachform: Flachdach
Hausgeld, monatlich: ca. 265,00 €
Aktuelle Miete: 780,00 € zzgl. NK
Letzte Generalsanierung: 2014
Stellplatz: optional
Baujahr: 1972
Energieausweis gültig bis: April 2029
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 199.900 €
Außenprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in am Rande des Marburger Südviertels, verkehrsgünstig und direkt angrenzend an das Marburger Naherholungsgebiet Lahnwiesen. Die Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch zu den Lahnbergen ist idal. Der Zuschnitt in Verbindung mit der Lage macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und wird durch eine ansprechende Loggia mit toller Aussicht ergänzt. Die Zugänglichkeit der Wohnung über einen Aufzug ermöglicht auch Menschen mit Einschränkungen einen bequemen Weg in das Zuhause. Die Wohnung befindet sich in innerstädtischer Lage mit allen Annehmlichkeiten, die die Innenstadt Marburgs zu bieten hat.
Der Grundriss der Wohnung bietet eine flexible Nutzung: Ideal geeignet als Anlageobjekt ist sie zur Vermietung an zwei bis drei Studenten. Auch für Selbstnutzer ist die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses attraktiv und lädt zum Wohnen in einem gepflegten Umfeld ein.
Durch die großen Fenster werden alle Räume gut belichtet und belüftet.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist modern hergestellt und gut eingerichtet. Es verfügt über WC, Badewanne und Waschbecken mit Spiegelschrank. Die separate Küche ist modern eingerichtet.
Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch einen Kellerraum mit ca. 6 m² Größe und einen optionalen Stellplatz direkt am Haus.
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es um ein sehr gepflegtes Anwesen, welches bei Mietern durch die kurzen Wege in die Stadt sowie die gute Anbindung auf die Lahnberge, sehr beliebt ist.
Eine Immobilie in gewachsener Umgebung ruhig und im Grünen, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen der beliebten Universitätsstadt!
Ein herausragendes Anlageobjekt und ideal geeignet für Selbstnutzer.
