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Objekttyp: Mehrzweckgebäude (Wohnen und Gewerbe)
Anzahl Wohnungen: 2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Gewerbeeinheiten: 2 zzgl. Sozialbereich
Etagen: 2 Etagen
Grundstücksgröße: ca. 670 m²
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: 234 m²
Fenster: dreifach, Kunststoff
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe (optional)
Baujahr Heizung: offen
Bodenbelag: offen
Bauweise: massiv, Porenbeton
Dachform: Satteldach
Stellplatz: 6x Garage, 4x freier Stellplatz
Baujahr: 2019/ 2026
Energieausweis: offen
Kaufpreis: 469.500 €
Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbegebäude in Gladenbach-Weidenhausen. Das Gebäude eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, Selbstständige oder Kapitalanleger und bietet die attraktive Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu kombinieren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Werkstatt- bzw. Hallenbereiche, die über große Garagentore komfortabel befahrbar sind und eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Hallenflächen sind bereits fertig ausgebaut und bieten ideale Voraussetzungen für Werkstatt-, Lager- oder Gewerbenutzung.
Die Hallenbereiche sind funktional geplant und verfügen über Sozialräume mit eigenem WC, wodurch eine praktische Nutzung für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gewährleistet ist. Zusätzlich verfügen die Werkstattbereiche über separate Zugänge, sodass eine gute Erreichbarkeit unabhängig von den Wohnbereichen gegeben ist.
Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung:
- 6 Stellplätze innerhalb der Werkstatthallen
- 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Die großen Garagentore ermöglichen eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge, Transporter oder Werkstattfahrzeuge.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geplante Wohneinheiten, die aktuell noch im Ausbauzustand sind und somit individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden können. Ein besonderer Vorteil ist der separate Eingang mit eigenem Treppenaufgang, wodurch die Wohnungen vollständig unabhängig von den Gewerbeflächen erschlossen sind.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine Kombination aus Betrieb und Wohnen, als auch für eine vermietete Nutzung der Wohnungen bei gleichzeitig gewerblicher Nutzung der Hallenflächen.
Die Wohnungen im Obergeschoss können nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch besteht für Käufer die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Materialien flexibel zu gestalten.
Die Außenfassade (Außenputz) ist derzeit noch nicht fertiggestellt und kann im Zuge der finalen Fertigstellung individuell ausgeführt werden.
Bei Bedarf kann Unterstützung bei der Planung und Umsetzung der Fertigstellung angeboten werden. Eine Kostenberechnung für die noch ausstehenden Arbeiten befindet sich derzeit in Vorbereitung und kann Interessenten zur besseren Kalkulation zur Verfügung gestellt werden.
Noch ausstehende Arbeiten:
Für die vollständige Fertigstellung des Gebäudes sind im Wesentlichen folgende Arbeiten vorgesehen:
Wohnungen (Obergeschoss):
· Fertigstellung der Innenausbauarbeiten
· Verlegung der Bodenbeläge
· Maler- und Oberflächenarbeiten
· Einbau der Innentüren
· Installation der Sanitärobjekte
· Einbau der Küchenbereiche
· Fertigstellung der Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Beleuchtung)
Außenbereich / Gebäudehülle:
· Herstellung des Außenputzes / Fassadenfertigstellung
Optional / individuell gestaltbar:
· Gestaltung der Außenanlagen
· eventuelle Anpassungen der Grundrisse oder Ausstattung der Wohnungen
