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Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 8
Etagen: 2 Etagen + Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 2.697 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: — m²
Fenster: zweifach, Holz – ca. 1980
Heizung: Nachtspeicheröfen & Holz
Baujahr Heizung: —
Bodenbelag: Holzdielen/ Parkett/ Fliesen
Bauweise: Fachwerk
Dachform: Satteldach
Letzte Generalsanierung: fortlaufend
Stelplatz: 4x Garage, 2x freier Stellplatz
Baujahr: 1860, Anbau: 1995
Denkmalschutz: ja
Baugenehmigung:
Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz
Kaufpreis: auf Anfrage
Außenprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen vereint historischen Charme mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.697 m² präsentiert sich eine klassische Hofanlage mit mehreren Gebäudeteilen, die sowohl für Eigennutzer als auch für individuelle Nutzungskonzepte interessante Perspektiven bietet.
Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser sowie umfangreiche Nebengebäude und wurde über die Jahre teilweise modernisiert. So wurden die Dächer der Gebäude im Jahr 2001 neu eingedeckt, während ein Anbau im Jahr 1995 zusätzlichen Raum geschaffen hat. Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch weitere Ausbaureserven.
Die Hofstruktur gliedert sich in mehrere Bereiche: Der linke Gebäudeteil diente ursprünglich als Unterstellfläche für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte und bietet heute hervorragendes Potenzial für den Ausbau von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten.
Im mittleren Bereich befindet sich eine großzügige Scheune mit direktem Zugang zum Grundstück, die vielfältig nutzbar ist – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Projekte.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt das Wohnhaus in Fachwerkbauweise. Die Wohnräume erstrecken sich sowohl zur Straßenseite als auch zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Zufahrt, die auch für größere Fahrzeuge geeignet ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Maschinenhalle sowie insgesamt vier Garagen – zwei im Bereich der Hofanlage und zwei weitere unterhalb der Terrasse des Wohnhauses.
Ein Teil des Grundstücks ist mit ehemaligen Stallungen und einem Hühnerhaus bebaut und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Hofstelle. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Wohnen über Tierhaltung bis hin zu individuellen Konzepten.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Ein möglicher zusätzlicher Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich erscheint denkbar, bedarf jedoch der individuellen Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen – auch im Homeoffice – problemlos ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Perspektive – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
